财经日报讯 记者从市住房保障中心获悉，目前我市保障型住房的四个体系正同时推进，廉租房正在办理申请手续。经济适用房、限价商品房仍有房源可以申购。租赁住房上周已开工，申请政策正在研究制定当中。

　　廉租房：

　　扩容后正在接受新的申请

　　据悉，我市保障型住房共分四个体系：廉租房、租赁住房、经济适用房、限价商品房。廉租房的保障对象是经济最困难的家庭，要求申请家庭具有本市5年以上常住户口，人均住房面积不得超过10平方米，人均月收入不得超过610元。

　　本市廉租房保障制度从2001年开始实施，共分三种保障形式：一是租金补贴，政府对最低收入居民家庭发放补贴，由这些家庭到市场租赁住房，补贴通过银行直接划给“房东”；二是实物配租，政府通过新建住房或者收购腾空旧房，向这些居民出租；三是实行租金减免。政策实施以来共有近4000户家庭享受到了廉租住房保障，其中绝大多数都是实行的租金补贴的保障形式。

　　今年我市将投资8000万元扩大廉租住房保障范围。自6月20日开始，我市计划扩大市内四区廉租住房保障范围，申请人的人均住房标准将由“使用面积不超过6平方米”提高到“建筑面积不超过10平方米”，家庭人均月收入由“不超过260元”提高到“不超过最低工资标准(2007年为610元)”，符合条件的市民现在就可到所属的街道办事处提出申请。

　　另外，10月1日起市内四区廉租住房保障标准将进行调整，保障面积标准调整为家庭人均住房建筑面积12平方米，租赁住房补贴的租金标准调整为每月每平方米建筑面积14元。以三口之家为例，若这3口之家为无房户，那么，在保障标准调整之前，三口之家每月可以拿到的租赁住房补贴金为420元，调整后每月可以拿到的租赁住房补贴金为504元，增加了84元。

　　同时，我市今年还将建设200套廉租房，实物配租给有重度残疾人的特困低保家庭。每平方米每月租金0.75元。这200套住房目前都有了设计方案，7月底开工建设，目前市住房保障中心联合市残联等六部门已制定了配租办法，年底前完成配租。

　　租赁住房：

　　配租方案制定中

　　租赁住房的保障对象是位于廉租房和

　　市财政今年还安排5亿元，在全市开工建设租赁住房3000套。7月11日，本市保障性租赁住房(河马石项目)已经正式开工建设，该项目是本市也是全国第一个租赁住房建设项目。规划建筑面积约15万平方米约2745套住房，预计2009年1月竣工。另外，我市还计划在旧城改造项目中购买200余套租赁住房，确保完成今年租赁住房建设的任务。

　　据市住房保障中心有关负责人介绍，租赁住房市一种新型的保障形式，目前我市正在制定相应的配租方案。按照规划，今后四年，我市每年都将投资建设租赁住房，在“十一五”期间基本解决2.77万户“夹心层”居民家庭的住房困难问题。

　　经济适用房：

　　仍有123套房源可申购

　　经济适用房的保障对象为“具有青岛市内四区常住户口5年以上；人均住房建筑面积低于20平方米；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入”的家庭。

　　我市去年下半年曾推出四个经济适用房项目，分别位于李沧区的金秋小区、升平花园、万福山庄、百通星园，公开销售1826套房源。经过半年多的销售，截至昨天，金秋小区、升平花园、万福山庄仍有123套房源未出售，符合条件的市民可以进行申购。

　　除了上述房源，在经济适用房建设方面，今年计划开工14个项目，总面积80万平方米；竣工12个项目，竣工面积70万平方米。目前11个项目已经开工，开工面积57.1万平方米，其他项目年内开工；7个已经竣工，竣工面积30.3万平方米。为稳定经济适用住

　　房价格，市建委下发了《关于对经济适用住房建设项目和土地出让项目拆迁补偿成本确认的有关规定》，计划通过控制套型标准、严格项目招投标制度、提前介入开展拆迁成本确认、加强价格全过程动态审核和销售管理等措施，控制经济适用住房建设成本。

　　普通(限价)商品房：

　　7个项目今年开工

　　限价商品房的保障对象为“具有市内四区常住户口；没有住房或住房面积未达到政府规定标准；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。”

　　2006年我市首次推出李沧区的帝都嘉园和四方区的瑞纳嘉兴两个限价商品房项目，共有房源1251套，网上房地产显示目前帝都嘉园仍有430套住房可以申购。

　　今年新出让的11块限价房用地分别为：市南区金湖路12号，市南区延吉路98号，市北区利津路8号，市北区同安路889号，市北区绍兴路68号，四方区四流南路9、11、13号，四方区海岸路2号，四方区宜昌路12号，四方区洛阳路12号，四方区宜昌路1号，李沧区枣山路329号和166号。总面积约90万平方米，建设户型将以90平方米以下中小户型为主，完工后将建成约1万套限价商品房。

　　根据计划，今年我市要新开工7个普通(限价)商品房项目，规划建筑面积41万平方米；竣工4个项目，建筑面积20万平方米。其中，海尔臻园、青啤酒香苑、京峰雅居等项目都在本月开工。

　　为确保07年普通(限价)商品住房销售价格低于去年，市国土局拟适度提高定价时相对商品住房价格下调的比例，原则上由去年的20%下调至21%。